买了房子三年没住，物业费该怎么处理？

首先，未入住的房子物业费应由建设单位承担。其次，根据《物业管理条例》，未交房的房子物业费由建设单位交纳，若不处理可能导致物业服务纠纷。
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未入住物业费处理如下：1.与建设单位沟通，要求其按法规支付物业费。2.若沟通无果，收集证据，如购房合同、物业费缴纳规定等。3.向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自身权益。
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常见的处理方式为与建设单位沟通，要求其承担物业费。若建设单位拒绝，则可通过法律途径维权。选择处理方式时，应先尝试与建设单位友好协商；协商不成时，再考虑诉讼等途径。